Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 950 m²
Lužec nad Cidlinou, Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Lužec nad Cidlinou krásné a klidné místo, poslední dům v ulici, pěkný výhled do krajiny.
Zahrada před domem na posezení a relaxaci. Za domem druhá část zahrady/dvorek s dílnou/kolnou a výběh pro slepice. Vedle domu prostorná garáž s příjezdovou cestou od silnice, dostatečně velká i na dílnu.
Do domu se vchází přes zápraží, v domě je vstupní chodba z té se vchází do dvou pokojů (žlutý průchozí a modrý). Z chodby se schody do podkroví se projde do kuchyně, která je průchozí do obývacího pokoje a do ložnice. V přízemí domu je ještě koupelna a špajz/spíž.
V patře je další pokoj, průchozí do podkrovní ložnice. Také dva půdní prostory a terasa.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, voda je z řádu a na pozemku jsou dvě studny. Napojeno na kanalizaci. Dům je v dobrém udržovaném stavu, ale pro nároky moderního bydlení již očekává rekonstrukci.
Možnost financovat hypotékou, pomůže zajistit zkušený kolega s mnohaletou praxí.
Možnost dokoupit sousedící zahradu/stavební pozemek (1190 m2).
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (22344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vox-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
461 m
školka
259 m
lékař
3526 m
pošta
278 m
restaurace
1385 m
škola
3516 m
vlak
5093 m
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 472 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 5098 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |