Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 249 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům v klidné lokalitě Nového Bydžova. Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení pro rodinu.

Dispozice:

Přízemí: prostorná jídelna s kuchyňským koutem, ložnice, obývací pokoj
První poschodí: tři samostatné pokoje, ideální pro děti nebo jako pracovny
K domu náleží menší zahrada, která poskytuje prostor pro relaxaci a zahradničení
Kryté venkovní posezení s grilem, ideální pro letní večery a rodinné oslavy
Dům je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Vhodné pro rodiny, které hledají klidné a příjemné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

 Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (25126 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 249 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 212 m školka 478 m lékař 843 m pošta 155 m restaurace 251 m škola 89 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

rozpětí 4.23 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 426 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.36 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Nový Bydžov, škola)
Nádraží: 800 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno