Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1226 m²
Boharyně, Zvíkov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future Vám nabízí možnost koupě velmi pěkného zděného domu z roku 2002. Spolu s domem stojí na pozemku také bazén a prostorná dvougaráž o výměře 47m2 se zvedákem a vybavenou dílnou, kolaudovanou v roce 2007. Nemovitost se nachází na okrajové klidné části malebné vesničky Zvíkov, vzdálené cca 18km od HK.
Jedná se o velmi pěkný udržovaný zděný domek s dispozicí 4+kk, který je vytápěný plynovým kotlem. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, na který navazuje letní pergola s možností užívání i v chladnějších dnech, dále je zde kuchyň s jídelním koutem a spíží, koupelna s WC a technické zázemí. V patře se jsou dvě ložnice, WC a jeden menší pokojík, využívaný jako šatna. Na udržované rovinaté zahradě se nachází bazén a zánovní budova prostorné dvougaráže s vybavenou dílnou včetně zvedáku s užitnou plochou 47m2. Je zde také vlastní sociální zázemí: WC a kuchyňka. Nemovitost se nachází mimo zátopovou oblast.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a garáž na vlastní studnu, odpady jsou svedeny do septiku. Dům i garáž jsou vytápěny plynem. Dům i dílna se prodávají včetně vybavení. Jedná se o velmi atraktivní a klidné místo na konci obce, v bezprostřední blízkosti lesa, luk a pastvin. Více info v RK.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (74615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1226 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1226
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
3283 m
MHD
289 m
školka
1809 m
lékař
3435 m
pošta
3340 m
restaurace
2338 m
škola
1829 m
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 854 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Boharyně, Zvíkov)
- Nádraží
- 6275 m (Kratonohy)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |