Prodej památky 665 m², pozemek 312 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Stejná cena jako inzerát #2 (97,7 mil. Kč/m²) přestože má 312 m² pozemku; cena se jeví nadhodnocená pro historický dům s omezením.
153 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nejcennější adresa v Hradci Králové: Investiční příležitost na Velkém náměstí.
Existují adresy, které neztrácejí na hodnotě ani v nejistých dobách. Velké náměstí v Hradci Králové k nim bezesporu patří. Právě zde, v absolutním historickém srdci města, vám nabízíme ke koupi výjimečný bytový dům, který představuje to nejlepší z konzervativního investování v kombinaci s mimořádným potenciálem pro okamžité zhodnocení.
Tato nemovitost není jen souborem cihel a metrů čtverečních; je to strategické aktivum. Na celkové užitné ploše přibližně 665 m² se nachází šest bytových jednotek a velkorysý obchodní prostor v přízemí o rozloze 200 m². Právě tato plocha v parteru, ideální pro zavedenou restauraci, bar nebo luxusní prodejnu, tvoří stabilní pilíř celého objektu.
V čem spočívá skutečná síla této investice?
Dům je v současné době v provozu, avšak jeho skutečná hodnota teprve čeká na své odemknutí. Dvě bytové jednotky právě procházejí fází rekonstrukce. To vám jako novému majiteli dává jedinečnou příležitost nastavit nájemní vztahy podle aktuální tržní reality.
Proč jednat právě teď?
Nemovitosti v historických jádrech krajských měst jsou v České republice považovány za „rodinné stříbro“. Jejich nabídka je konečná a poptávka po nich trvale převyšuje možnosti trhu. Tento dům vám zajistí nejen bezpečné uložení kapitálu, ale i hmatatelný růst jeho hodnoty díky aktivní správě a dokončení modernizace.
Máme pro vás připravenou kompletní ekonomickou analýzu, detailní rozpis současných i budoucích výnosů a veškerou technickou dokumentaci. Tento dům je připraven k převzetí a k zahájení nové, výnosnější kapitoly.
Vstupte do vlastnictví nemovitosti na adrese, která bude znít hrdě i za padesát let. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 64.99 mil. Kč (97729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 665 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
196 m
školka
313 m
lékař
172 m
pošta
818 m
restaurace
9 m
škola
158 m
obchod
947 m
vlak
1513 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64.99 mil. Kč
97 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.90 mil. Kč
22.60 mil. – 33.14 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
34.28 mil. · váha 43 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 546 Kč/m² → 34.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 20.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 22.41 mil. Kč (2394 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.57 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64.99 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26
Stejná nemovitost jako inzerát #2, ale s uvádíměním pozemku; vlastnictví památky na historickém náměstí přináší regulační rizika a omezení. Dvě jednotky v nedokončené rekonstrukci.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Pozemek 312 m², obchodní prostor v přízemí 200 m²
- podil velikost
- 6 bytových jednotek
- nutne investice
- Dvě bytové jednotky v rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Komenského)
- Nádraží
- 1508 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |