Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk, Mělník Slovany Nabízíme k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a celkové výměře 73 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Slovany, Mělník. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí praktické a pohodlné bydlení – jsou zde dva pokoje o velikosti (12,10 m² a 11,60 m² ), obývací pokoj s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro relaxaci i setkávání. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří, pračkou, sušičkou a disponuje dostatkem úložného prostoru. Atmosféru domova podtrhuje elektrický krb v obývacím pokoji. Dále je v bytě koupelna s vanou a toaletou a chodba s úložným prostorem. Byt je orientován na dvě světové strany, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Součástí bytu je také sklep a praktická komora. Dům je po celkové revitalizaci – má nové stoupačky, střechu i zateplenou fasádu. Parkování je možné pohodlně přímo před domem. Tato část Mělníka Slovany nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností veškerou občanskou vybaveností. Strategická poloha města Mělník na soutoku Labe a Vltavy ho předurčuje jako jednu z nejpůvabnějších lokalit ve Středočeském kraji. Město je známé svým historickým centrem, dominantním zámkem a vyhlášeným vinařstvím. Výhodou je snadná dostupnost hlavního města Prahy – pouhých 30 km, což je ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výborným spojením. Přímo ve městě je železniční stanice a autobusové spojení s pravidelným spojem do Prahy a okolních měst, dálnice D8 10 min jízdy autem. Cyklostezka podél Labe nabízí krásné trasy pro volnočasové aktivity a je tu spousta zajímavých turistických výletů do nedaleké chráněné oblasti Kokořínska. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.

Parametry

Cena
6.05 mil. Kč (82877 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Kateřina Baja

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-202603

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.77 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 741 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Mělník, Slovany)
Nádraží
1205 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno