Prodej rodinného domu 317 m², pozemek 972 m²
Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
TOP nabídka: Pozemek 972 m² v HK se stavebním povolením – stavte ihned!
Výjimečné místo pro život i podnikání bez dvouletého čekání na úřady. Nabízíme unikátní příležitost ke koupi pozemku v prestižní lokalitě Hradce Králové, jehož součástí je pravomocné stavební povolení a kompletní projekt z dílny renomované architektonické kanceláře.
Chmelík a partneři.
Hlavní přednosti:
• Okamžitá realizace: Vynechejte 18+ měsíců administrativy. Stavět můžete začít v den podpisu smlouvy.
• Nadčasová architektura: Reprezentativní vila s čistými liniemi, která svou estetikou navazuje na to nejlepší z hradeckého funkcionalismu.
• Plnohodnotné podlaží pro podnikání (120 m²): Díky unikátnímu usazení domu do terénu je suterén zaplaven přirozeným denním světlem. Je navržen jako reprezentativní prostor pro showroom, ateliér, prestižní kancelář nebo soukromé wellness s přímou návazností na zahradu.
• Wellness a relaxace: Projekt již počítá s bazénem, bioklimatickou pergolou a velkorysou terasou, která plynule propojuje interiér s exteriérem.
Technické parametry:
• Plocha pozemku: 972 m²
• Celková užitná plocha: 317,6 m²
o 1. PP (podnikání/ateliér s denním světlem): 120,44 m²
o 1. NP (velkorysý obývací prostor s výhledem): 104,77 m²
o 2. NP (klidová zóna s ložnicemi): 92,39 m²
• Inženýrské sítě: Připraveny na hranici pozemku.
Lokalita:
Pozemek se nachází v klidné zástavbě s dostatkem soukromí, přesto v těsné blízkosti centra města. Genius loci místa podtrhuje promyšlená zahradní architektura a orientace domu za sluncem.
Cena zahrnuje pozemek, kompletní projektovou dokumentaci a vydané stavební povolení.
Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti tohoto projektu osobně. Rádi vám poskytneme dokumentaci k nahlédnutí a najdeme vhodný termín prohlídky pozemku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (34385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vase-reality-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1375 m
MHD
273 m
školka
440 m
lékař
438 m
pošta
1654 m
restaurace
446 m
škola
240 m
obchod
1376 m
vlak
838 m
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 15.71 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.11 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 660 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 25.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 72 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Věkoše)
- Nádraží
- 795 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |