Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1144 m²

Stračov, Stračov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Stračov, okres Hradec Králové.

Jedná se o zděný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Součástí domu je garáž, která je stavebně spojena s hlavním objektem. Celková výměra pozemkových parcel činí 1 144 m², zastavěná plocha domu je 170 m².

Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou v současné době svedeny do septiku, přičemž dle dostupných informací je možné objekt připojit na obecní kanalizaci.
Velkorysá výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské hřiště i další využití podle představ budoucího vlastníka.
 
Obec Stračov se nachází přibližně 20 km severozápadně od Hradce Králové a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dopravní dostupností. Dominantou obce je novorománský kostel sv. Jakuba Většího, který patří k nejvýznamnějším historickým stavbám v obci. Základní občanská vybavenost je k dispozici přímo v obci, další služby jsou dostupné v nedalekých Nechanicích, Hořicích nebo Hradci Králové.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s dostatkem prostoru v klidném prostředí a s dobrou dostupností krajského města.

Pro více informací či domluvení prohlídky mne prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1144 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: fortino-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6983 m MHD 380 m školka 434 m lékař 404 m pošta 404 m restaurace 2596 m škola 2591 m vlak 3817 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 900 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Stračov, náves)
Nádraží: 3811 m (Sadová)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno