Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2023 m²

Mlékosrby, Mlékosrby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné obci Mlékosrby, nedaleko Chlumce nad Cidlinou. Jedná se o stavbu o zastavěné ploše cca 130 m2, která se skládá z obytného zvýšeného přízemí a prvního patra o výměře obytné plochy přes 180 m2. Budova je podsklepená, v suterénu se také nachází garáž. Stavba je v rozestavěném stavu, což novému majiteli umožňuje ovlivnit finální dispozici, materiály i technologie. Stavba stojí samostatně v prostorném pozemku o celkové výměře 2 023 m2. Ten poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití (bazén, pergola a jiné) Pozemek je situován v klidné části obce s dobrou dostupností do okolních měst a k dálnici. V blízkém Chlumci nad Cidlinou je veškerá občanská vybavenost snadno dosažitelná. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (24389 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2023 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 5265 m MHD 329 m školka 2782 m lékař 3274 m pošta 2906 m restaurace 412 m škola 2847 m vlak 1304 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.85 mil. · váha 17 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 499 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1123 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Mlékosrby, prodejna)
Nádraží
1305 m (Luková)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno