Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2023 m²

Mlékosrby, Mlékosrby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné obci Mlékosrby, nedaleko Chlumce nad Cidlinou. 

Jedná se o stavbu o zastavěné ploše cca 130 m2, která se skládá z obytného zvýšeného přízemí a prvního patra o výměře obytné plochy přes 180 m2. Budova je podsklepená, v suterénu se také nachází garáž.
Stavba je v rozestavěném stavu, což novému majiteli umožňuje ovlivnit finální dispozici, materiály i technologie.

Stavba stojí samostatně v prostorném pozemku o celkové výměře 2 023 m2. Ten poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití (bazén, pergola a jiné)

Pozemek je situován v klidné části obce s dobrou dostupností do okolních měst a k dálnici.
V blízkém Chlumci nad Cidlinou je veškerá občanská vybavenost snadno dosažitelná.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (24389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2023 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 4992 m MHD 329 m školka 2782 m lékař 3274 m pošta 2906 m restaurace 412 m škola 2847 m vlak 1304 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

24 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

5.10 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 877 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1123 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25

Nabízí se rozestavěný podsklepený rodinný dům s velkým pozemkem v obci Mlékosrby. Kupující musí počítat s investicemi do dokončení celé stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, garáž

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Mlékosrby, prodejna)
Nádraží: 1305 m (Luková)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno