Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1005 m²
Libčany, Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libčany, která se nachází jen několik minut od Hradce Králové a dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do města. Libčany jsou přesně ten typ místa, kde se ráno zdraví lidé na ulici a kde se ještě ví, komu patří který sad. Dům je zděné konstrukce a prošel částečnými úpravami, včetně nové střechy s pálenými taškami a nových krovů, které zároveň nabízí možnost budoucí půdní vestavby.
Dispozice domu je řešena jako 4+kk s užitnou plochou 115,17 m² a zastavěnou plochou 151,8 m². Dominantou je obývací místnost propojená s kuchyní o výměře cca 23 m², která tvoří přirozené centrum celého domu. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, prostorná hala, zádveří, koupelna, dvě samostatná WC a technická místnost. Z ní je zároveň přístup do sklepa o velikosti cca 10 m², který nabízí další praktický úložný prostor. Uvedené výměry jsou dle projektové dokumentace.
Dům je napojen na obecní vodovod, přičemž rozvody vody jsou již provedeny. Na pozemku se nachází také studna, jejíž aktuální technický stav a kvalita vody nebyly v poslední době ověřovány. Splašková kanalizace je přivedena na hranici pozemku. V domě jsou osazena nová plastová okna s dvojskly, která zajišťují dobré tepelně-izolační vlastnosti.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž s dílnou o velikosti cca 50 m², která disponuje i montážní jámou, což ocení zejména řemeslníci nebo milovníci práce na automobilech. Na zahradě se dále nachází menší zahradní dílna o velikosti přibližně 10 m². Celková plocha zahrady činí 854 m² a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i případné další úpravy dle představ nového majitele.
Obec Libčany disponuje kompletní občanskou vybaveností, nachází se zde mateřská i základní škola, lékař, restaurace, pošta i potraviny. Díky kombinaci klidného prostředí, dobré dostupnosti a praktického dispozičního řešení představuje tato nemovitost ideální volbu pro rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (60696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1005 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka, Trativod
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 854
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 15180
Vzdálenosti
MHD
69 m
školka
141 m
lékař
141 m
pošta
117 m
restaurace
2319 m
škola
141 m
vlak
2666 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 435 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Libčany, pošta)
- Nádraží
- 2664 m (Lhota pod Libčany)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |