Prodej chaty 33 m², pozemek 685 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu na Novém Hradci Králové, ul. Lesní. Jedná se o nepodsklepenou chatu se sedlovou střechou na pozemku o výměře 527 m2 využívaném jako zahrada. Předmětem prodeje jsou i další dva navazující pozemky (každý o výměře 79 m2), celková výměra prodávaných pozemků činí dle evidence v katastru nemovitostí 685 m2.
Na pozemku se nachází kopaná studna, zavedena elektřina (hlavní jistič 3x25 A).
Zahrada je udržovaná přístupná z ulice Lesní i z ul. Za Poštou a nachází se dle nového územního plánu v lokalitě B (plochy bydlení). Cena činí 8.000.000 Kč.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (242424 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 685 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 976 m MHD 333 m školka 648 m lékař 250 m pošta 206 m restaurace 268 m škola 272 m obchod 1999 m vlak 4690 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

242 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.68 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 285 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 284 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 347% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 285% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Zvonička)
Nádraží: 4690 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno