Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 483 m²

Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek k výstavbě rodinného domu? Nevíte však kdo by vám dům postavil a za jaké peníze? 
Firma Ribes Holding umí postavit rodinné domy již od 5.000.000,- vč. DPH a základové desky i inženýrských sítí.
Tato firma bude stavět rodinný dům i na vedlejším pozemku současného majitele. 

Dva příkladné domy z nabídky přikládáme mezi fotodokumentaci jako reálný příklad stavby. Vždy se jedná o montovanou dřevostavbu s energetickou náročností (A nebo B)

Cena pozemku o velikosti 483 m2 činní 2.690.000 Kč
Cena stavby (Smlouva o dílo) od 5.000.000 Kč - záleží samozřejmě na typu domu a náročnosti na standardy/nadstandardy. Vše byste si již řešili se zástupcem stavební firmy Ribes Holding.

Je zde i možnost si nechat postavit totožný dům co se nyní projektuje na sousedním pozemku. Vše již necháme na Vás. 

Více informací po telefonu. 
Neváhejte mě kontaktovat a rád Vám sdělím více informaci. Certifikovaný makléř Ondřej Vik.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (82308 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 392 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

MHD 85 m školka 2150 m lékař 2150 m pošta 2270 m restaurace 115 m škola 2150 m vlak 3883 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 427 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Těchlovice, náves)
Nádraží: 4121 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno