Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1021 m²
Stěžery, Stěžírky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem k rekonstrukci – Stěžírky, pozemek 1 021 m²
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Stěžírky, který představuje ideální příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a úpravě podle vlastních představ.
Dům v současné době nabízí v přízemí užitnou plochu přibližně 100 m² s dispozicí obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných pokojů, koupelny, samostatného WC a prádelny.
Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví v 1. patře, kde lze rozšířit obytnou plochu o dalších cca 130 m². Součástí projektu může být také prostorná terasa o výměře 24 m² s příjemným výhledem do okolí.
Celková výměra pozemku činí 1 021 m² a poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i další využití podle potřeb nového majitele.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost:
Hradec Králové cca 15 minut jízdy autem
dálnice D11 přibližně 5 minut
do obce zajíždí pravidelná MHD
Tato nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Díky rozsáhlým možnostem přestavby a zvětšení obytné plochy si zde můžete vytvořit moderní domov přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118598.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
4221 m
MHD
25 m
školka
1569 m
lékař
1223 m
pošta
1356 m
restaurace
1306 m
škola
1373 m
obchod
4224 m
vlak
3690 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -10.7 % |
| 02.09.2026 | 8.40 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 9.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.83 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 029 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 121 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Stěžírky)
- Nádraží
- 3697 m (Všestary)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.50 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 8.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |