prodej bytu 3+1 110 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Fričova, Dobříš Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 93,4 m² v atraktivní lokalitě přímo v centru města Dobříše. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného, cihlového, bytového domu a nabízí ideální kombinaci prostoru, praktičnosti a pohodlného městského bydlení. Dominantou bytu je velká vstupní hala s množstvím úložných prostor, tři samostatné pokoje a oddělená kuchyň. Byt je v původním, ale velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, připravený k okamžitému užívání. Příjemným benefitem je lodžie ideální pro ranní kávu či relaxaci a také prostorný sklep o velikosti 9,9 m², který poskytuje nadstandardní úložný prostor. Energetická náročnost budovy je vedena v kategorii C (PENB z r. 2019). Dům navíc prošel v roce 2021 zateplením, což přináší ještě lepší tepelný komfort a úsporu provozních nákladů. Výborná poloha v centru města umožňuje mít vše důležité v pěší dostupnosti - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i zastávky autobusů PID. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace 

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SNARK reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00099

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	7.75 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

70 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.84 mil. – 9.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.03 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.75 mil.
24.08.2026	přidáno