Prodej chaty 38 m², pozemek 429 m²

Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zděnou chatu v oblíbené zahrádkářské osadě U Labe v části Plácky.
Hledáte místo, kam můžete utéct od ruchu města a přitom být během pár minut v centru Hradce Králové ?

Chata stojí na vlastním zastavěném pozemku a nabízí užitnou plochu 38 m². Součástí je prostorná a udržovaná zahrada o výměře 429 m², ideální pro odpočinek, grilování, zahradničení nebo víkendové pobyty s rodinou a přáteli.

Velkou výhodou je možnost příjezdu autem přímo k pozemku a také možnost budoucího odkupu zahrady do osobního vlastnictví.

Dispozice a vybavení:

    zděná a podsklepená chata,
    zavedena elektřina a užitková voda,
    obytná část s kuchyňkou a posezením,
    venkovní terasa,
    sklep vhodný pro skladování,
    klidné a zelené prostředí.

Chata je udržovaná a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (39211 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 429 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: icereality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 40 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 1089 m MHD 313 m školka 81 m lékař 1054 m pošta 1251 m restaurace 1043 m škola 731 m obchod 1542 m vlak 1460 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 401 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.02 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Meliorace)
Nádraží: 1323 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno