Prodej chaty 14 m², pozemek 380 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou, pečlivě udržovanou zahradu s dřevěnou chatkou v klidné a zahrádkářské osadě Červený Dvůr.

Rovinatý a plně oplocený pozemek o rozloze 380 m² nabízí ideální kombinaci okrasné a užitkové části. Zahrada je s láskou udržovaná a roste na ní několik plodících ovocných stromů, jako jsou meruňka, broskvoň a jabloň, které vám v létě zajistí vlastní úrodu. Obrovskou výhodou je bezproblémový příjezd a možnost parkování auta přímo na pozemku za bránou.

Zázemí tvoří celodřevěná chatka, která se nachází na velmi klidném místě a je jako stvořená pro víkendový odpočinek. Má pevnou kostru z hranolů, přičemž z venkovní i vnitřní strany je esteticky obložena prkny. V roce 2025 prošla střecha kompletní renovací a je kryta kvalitní lepenkou, takže je stavba výborně chráněna a nevyžaduje v nejbližší době žádné další investice.

Co se týče inženýrských sítí a vybavení, na pozemku je zavedena elektřina s novou přípojkou z roku 2017. K dispozici je také vlastní kopaná studna, která spolehlivě řeší veškeré potřeby zalévání. Sociální zázemí je pak zajištěno praktickým mobilním WC.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové zázemí pro rekreaci bez nutnosti složitých stavebních úprav. Stačí přijet a začít si užívat klidu v přírodě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (213571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: vpi-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 703 m MHD 654 m školka 676 m lékař 1069 m pošta 1911 m restaurace 711 m škola 798 m obchod 785 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

rozpětí 798 523 – 1.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 169 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 540 330 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 636 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 693 151 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 540 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 651 m (Jungmannova)
Nádraží: 706 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno