Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 890 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výjimečný rodinný dům po kompletní a velmi kvalitní rekonstrukci, který se nachází v jedné z nejžádanějších částí Nového Bydžova – přímo v centru města, ale zároveň v klidné a tiché ulici. Nemovitost o nadstandardní obytné ploše 298 m² stojí na pozemku 600 m² a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a okamžitě obyvatelné bydlení bez jakýchkoli dalších investic.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování. V přízemí se nachází velkorysá kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, prostorná koupelna, vstupní hala a sklep. Velkým lákadlem je zimní zahrada, která nabízí celoroční využití a přímý vstup na terasu – ideální místo pro relaxaci, rodinné posezení nebo ranní kávu.
V patře se nachází otevřená obytná místnost s vlastní koupelnou a šatnou, což poskytuje maximální komfort a flexibilitu využití. Tento prostor může sloužit jako luxusní ložnice, pracovna, ateliér nebo další obývací část.
Součástí nemovitosti je také mimořádně prostorná garáž o rozměrech 14 × 4,5 m, která kromě parkování nabízí dílnu a plně vybavenou letní kuchyni. Tento prostor je ideální pro rodinné oslavy, hobby, podnikání nebo jako zázemí pro náročnějšího majitele. Na pozemku je navíc možnost výstavby pergoly, která může dále rozšířit venkovní obytnou část.
Dům je vytápěn moderním tepelným čerpadlem, které zajišťuje nízké provozní náklady. K dispozici je také elektrický kotel a krb jako záložní zdroje tepla. Díky kompletní rekonstrukci je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice – ideální volba pro ty, kteří hledají bezstarostné bydlení.
Lokalita je dalším velkým benefitem. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby, zdravotní péče i sportoviště. Dálnice je vzdálena pouhých 10 km, což zajišťuje rychlé spojení do Hradce Králové i dalších měst.
Nemovitosti této úrovně se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Pokud hledáte prostorný, moderní a perfektně udržovaný dům v centru města, který je připraven k okamžitému užívání, tato nabídka je přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (63560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
247 m
školka
465 m
lékař
498 m
pošta
195 m
restaurace
137 m
škola
90 m
vlak
496 m
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 12.68 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 345 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 19.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nový Bydžov, škola)
- Nádraží
- 497 m (Nový Bydžov)
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |