prodej bytu 4+kk 98 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 4+kk 98 m² Rádi bychom Vám představili tento výjimečný mezonetový byt 4+kk nacházející se v klidné části obce Hořovice na Berounsku. Byt nabízí prostornou užitnou plochu o velikosti 92 m², dvě koupelny a lodžii. Jedná se o moderně koncipovaný byt 4+kk, který zaujme nejen svým provedením, ale i výbornou orientací s krásným výhledem. Po vstupu do bytu se ocitneme ve velkorysém obytném prostoru s přiznanými trámy, který spojuje obývací pokoj a kuchyňský kout. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči – troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Dále je zde pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Součástí tohoto patra je také lodžie, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci. V horním podlaží se nachází dvě ložnice druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Stav objektu je velmi dobrý, což podtrhuje kvalitní bydlení v klidné lokalitě. Byt je částečně vybaven, a umožňuje tak flexibilitu v zařizování podle vlastních představ. K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo před domem, které není zahrnuto v ceně. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, kdy Vám rádi zodpovíme veškeré dotazy. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (67245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Aktivafin reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2004
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-2026/3
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.2 % |
| 11.09.2026 | 6.95 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 7.19 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
67 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
6.75 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 927 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Hořovice, náměstí Boženy Němcové)
- Nádraží
- 1285 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.59 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.95 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |