Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 711 m²
Praskačka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 58 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej zrekonstruovaný rodinný dům se dvěma samostatnými jednotkami v obci Praskačka v těsné blízkosti Hradce Králové. RD stojí na pozemku o celkové velikosti 711 m2. V obou patrech se nachází bytová jednotka kategorie 4+kk se samostatným přístupem. Užitná plocha bytu v přízemí činí 91.1 m2 a byt v podkroví má 88.1 m2 + velká terasa. Na domu proběhlo před pár lety zateplení, výměna oken a celé střechy + kompletní rekonstrukce vnitřků. Finální fasáda není realizována z důvodu, aby si nový vlastník mohl zvolit vzhled RD dle svých představ. V okolí se nachází zástavba rodinnými domy.
Sítě: el. 230/400V, obecní vodovod (každý byt má vlastní měření), obecní podtlaková kanalizace, ohřev vody a topení dvěma plynovými kotli pro každou jednotku zvlášť + možnost osazení krbových kamen, přípojka internetu. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Parkování možné na nově zbudovaných zpevněných plochách na vlastním pozemku. Pozemek je oplocen.
Obec Praskačka má velmi dobrou občanskou vybavenost škola (1.stupeň), školka, obecní úřad, pošta, samoobsluha, vlaková i autobusová doprava a sportovní areál se sokolovnou. Mezi velké přednosti obce patří především výborná dostupnost do HK i Pardubic, blízká nákupní centra, nedaleký nájezd na dálnici D11, ale také např. místní písník.
Nemovitost není zatížena žádnými břemeny a je tudíž vhodná i pro financování hypotečním úvěrem. Nemovitost je vhodná pro dvougenerační rodinu nebo také jako investiční příležitost k pronajímání.
Více informací vám poskytne makléř.
Cena 11.690.000,- Kč včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (65307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kodex-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 136.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3945 m
MHD
197 m
školka
41 m
lékař
3304 m
pošta
359 m
restaurace
429 m
škola
41 m
obchod
3975 m
vlak
767 m
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 11.78 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 879 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.97 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Praskačka, ObÚ)
- Nádraží
- 772 m (Praskačka)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |