Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1715 m²
Čistěves, Čistěves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v obci Čistěves, okr. Hradec Králové; pozemek celkem 1.715 m2, užitná plocha 175 m2. Dispozice: 1. PP – částečně podsklepeno. 1. NP – zadní část domu o dispozici 4+kk po kompletní rekonstrukci - chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna (vana, sprchový kout), WC, 2. NP – 2 pokoje, lodžie. Dále na tuto obytnou rekonstruovanou část domu navazuje původní stavba rodinného domu, nyní o dispozici 2+1, která je určena k rekonstrukci s možností dalšího využití bydlení nebo podnikání. Technická místnost s novým elektro kotlem, bojlerem a kamny na TP. Půda – možnost další vestavby. Dům je po rekonstrukci: nová střešní krytina (2024), kuchyňská linka, vyvložkování komína (2023), v zadní obytné části nová plastová okna (2016). Vytápění: ÚT kombinace elektrokotel + kotel na tuhá paliva, krbová kamna. IS: obecní vodovod + studna s užitkovou vodou, ČOV, elektřina 230/400V, plyn HUP na pozemku. Na zahradě je zděný objekt s letní kuchyní a dílnou, a dále dřevěný altán s posezením.
Obec Čistěves se rozkládá v malebné členité krajině cca 12 km severozápadně od Hradce Králové (směr Jičín), nedaleko plánované rychlostní komunikace R35. Lesem Svíb prochází naučná stezka. Do obce pravidelně zajíždí pojízdná prodejna.
Náš úvěrový specialista Vám připraví nabídku financování podle Vašich požadavků.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (41714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1715 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
9086 m
MHD
186 m
školka
1702 m
lékař
3197 m
pošta
2876 m
restaurace
2566 m
škola
3222 m
vlak
2607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
41 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
6.52 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 403 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 815 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Čistěves)
- Nádraží
- 2538 m (Hněvčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |