Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 743 m²
Lodín, Lodín · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou k rekonstrukci nacházející se v části centra obce Lodín, v okrese Hradec Králové.
Tento samostatný cihlový dům se zahradou disponuje celkovou užitnou plochou 743 m² a zastavěnou plochou 137 m².
Objekt má jedno podlaží a skládá se ze dvou prostorných pokojů, koupelny a WC, chodby.
Součástí zastavěnosti je garáž a místnost/kůlna pro skladování dřeva.
Dům je připojen na kanalizaci, vodovod, plyn a elektřinu.
Lokalita se vyznačuje klidným prostředím, ideálním pro rodinné bydlení, a přitom je dobře dostupná z větších měst, ale také pro investici, jelikož obec Lodín nabízí cyklotrasy, koupaliště a další vyžití včetně kompletní občanské vybavenosti.
Pokud také hledáte stavební parcelu nebo dům k rekonstrukci kombinující dobrou dopravní dostupnost do Hradce Králové i dalších velkých měst a zároveň klidné bydlení v obklopení zeleně, je toto ideální volba pro Vás.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (24745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bold-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 606
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3965 m
MHD
37 m
školka
2257 m
lékař
3980 m
pošta
2271 m
restaurace
3877 m
škola
4011 m
vlak
6209 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 998 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Lodín, prodejna)
- Nádraží
- 6187 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |