Prodej rodinného domu 560 m², pozemek 5194 m²
Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 5 194 m² v klidné části Hradce Králové, ul. Petra Jilemnického 47/161.
Součástí pozemku je podsklepený rodinný dům určený k rekonstrukci nebo demolici. Nemovitost zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – je zde vydané a stále platné stavební povolení na rozdělení objektu na dva rodinné domy se třemi bytovými jednotkami v každém z nich.
Dle územního plánu se část pozemku o výměře 2 297 m² nachází v plochách SV – smíšené obytné venkovské, zbývající část o výměře 2 897 m² je vedena jako NZ – plochy zemědělské.
Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Stávající rodinný dům je umístěn na vyvýšeném pozemku nad ulicí. Součástí objektu je prostorná garáž o výměře 49 m², která je propojena chodbou se suterénem domu. Chodba má výměru 21 m², navazující suterén tvoří dvě místnosti o celkové ploše 77 m². Tyto části jsou v dobrém technickém stavu, s funkční izolací a stropem z betonových panelů Spiroll. Ze suterénu vede schodiště do přízemí domu, vedle kterého se nachází výtahová šachta aktuálně vyplněná stavebním výtahem.
Rekonstrukce domu byla přibližně před 10 lety přerušena. Postupem času pak do objektu začalo zatékat střechou. Vrchní stavbu je proto nutné kompletně zrekonstruovat nebo nahradit novou výstavbou.
Stavební povolení bylo vydáno v roce 2022 a zahájení stavebních prací bylo oznámeno Magistrátu města Hradec Králové v roce 2024. Na vyžádání zašleme veškerou dokumentaci k prostudování.
Přes část pozemku vede příjezdová komunikace k sousední nemovitosti. Přístup je řešen věcným břemenem dle geometrického plánu.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (26786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 5194 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3275 m
MHD
132 m
školka
635 m
lékař
954 m
pošta
954 m
restaurace
639 m
škola
622 m
obchod
4095 m
vlak
426 m
Odhad reálné ceny
27.43 mil. Kč
rozpětí 21.14 mil. – 30.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
33.29 mil. · váha 65 %
Model z dat
23.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
14.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
23.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 441 Kč/m² → 33.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.47 mil. Kč (rozpětí 15.17 mil. Kč – 35.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 18.87 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Plotiště U Žídků)
- Nádraží
- 416 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |