Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 816 m²
Hradec Králové, Slatina · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej třípodlažní rodinný dům v Hradci Králové, místní části Slatina - v ulici U Jednoty. Dům nabízí dva byty (a hotova je příprava na třetí), stojí na pozemku o velikosti 816 m2 a jeho užitná plocha je 300 m2. V hlavní části má dům dispozici 4+kk, ve spodní části pak 2+1 s příslušenstvím. V každé z těchto částí je koupelna s WC. V podkroví se nachází velký otevřený prostor s přípravou na kuchyň, s koupelnou a s přípravou na samostatný vchod zvenčí (jako možnost dalšího samostatného bytu).
Příslušenství domu: garáž, garážové stání, venkovní dílna, kryté posezení, skleník, technické zázemí domu. Na domu proběhla před pár lety kompletní rekonstrukce vč. zateplení a výměny oken. V okolí rodinné domy a v těsné blízkosti les.
Přízemí – chodba se vstupem na schodiště, dvougaráž, technické zázemí a samostatný byt (2 pokoje, kuchyň, koupelna, WC), schodiště do horního patra.
Horní patro – velká obytná místnost s jídelnou a kuchyní, 3x pokoj, koupelna, WC, z chodby vstup do podkroví.
Sítě: el. 230/400V, obecní vodovod, kanalizace, ohřev vody el. bojler, topení plynový kotel, studna na zahradě. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci.
V místě velmi dobrá občanská vybavenost - školka, dětské hřiště, sportovní areál, zastávka MHD. Mezi velké přednosti patří především výborná dostupnost do centra HK i směr Orlické hory, blízká nákupní centra, ale také blízký les, rybníky, cyklostezky a trasy pěší turistiky.
Cena nemovitosti činí 13.800.000 Kč včetně služeb kanceláře. Cena je již stanovena jako pevná.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kodex-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 166.0
garáž
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2144 m
MHD
247 m
školka
550 m
lékař
3289 m
pošta
3118 m
restaurace
1942 m
škola
2879 m
obchod
3712 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 16.35 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 432 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.78 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Slatina)
- Nádraží
- 2792 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |