Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 610 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami. Dům byl navržen jako vícegenerační s dostatečným prostorem pro dvě rodiny. Dům je celý podsklepený, výměra sklepa 77 m2.
V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 o ploše 73 m2. Tato bytová jednotka je po častečné rekonstrukci koupelny a kuchyně.
V 2. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 o ploše 72 m2. U této bytové jednotky byla optimalizována dispozice na byt o 3 pokojích s prostornější koupelnou. Každá bytová jednotka má svůj plynový kotel, vodoměr, plynoměr a elektroměr.
Půda je úložná s možností rozšíření o podkrovní byt.
Na pozemku stojí garáž pro jedno motorové vozidlo. Plus zázemí pro chov slepic.
Dům se nachází v širším centru Hradce Králové s výbornou dostupností na autobusový terminál a vlakové nádraží (cca 5 minut chůze). Parkování před domem nebo na pozemku.
Volný dle dohody.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (43600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 610 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 153 m školka 122 m lékař 302 m pošta 825 m restaurace 360 m škola 204 m obchod 685 m vlak 792 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	10.90 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	11.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

43 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

9.36 mil. – 14.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.19 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.05 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 763 Kč/m² → 15.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.02 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Kydlinovská)
Nádraží: 802 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 11.49 mil. → 10.90 mil.
24.08.2026	přidáno