prodej bytu 3+1 79 m²
Pátek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 63m², Pátek u Poděbrad, OV, balkon 2,3m², sklep 15m², garáž, zahrada Prodej 3+1 63m², Pátek u Poděbrad, OV, balkon 2,3m², sklep 15m², garáž 30m², zahrada podíl 1/4. K výhradnímu užívání je oplocená část cca 100m² a plocha před garáží. Byt v cihlovém domě je jen 3,5 km od centra Poděbrad a jen 5km od nájezdu na D11, kterou se pohodlně dostanete do Prahy. Dům má 2 podlaží a podkroví, střecha je z pálených tašek. Vyměněny stoupačky za nové plastové, v bytě nová plastová okna. Celý dům je podsklepen a má prostornou půdu. Obývací pokoj má 21m², ložnice kde je vstup na balkon 2,6m² má 14,2m² a pokoj má rozlohu 10,4m². Velkou výhodou je praktická dispozice bytu, která umožňuje 3 samostatné pokoje a kuchyň. V kuchyňské lince je zabudovaná varná deska a myčka. Koupelna má okno je s vanou a lze oddělit toaletu. Další praktická věc jsou dva velké sklepy celkem 15m² a společná kolárna a prádelna. Okolo domu je společná zahrada na které jsou 4 části k výhradnímu užívání, zahrádka cca 100m². Parkovat lze na pozemku a v garáží náležící k bytu. Ohřev vody zajišťuje vlastní el. bojler 120l, topení je elektrické akumulační. Dům je bez dluhu, na fondu oprav má naspořeno. Nízké provozní náklady. Fond oprav 735,-Kč + cca 500,-Kč služby domu + voda a elektřina. Byt lze okamžitě užívat po drobné úpravě, ale lze si ho také celý modernizovat. Pro prohlídku a další informace volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-155
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 28.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
6.23 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 583 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Jedná se o cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Pátek s garáží a podílem na zahradě. Dům má vyměněné stoupačky, střechu i okna a vykazuje nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní el. bojler 120l
- topeni
- elektrické akumulační
- stav strechy
- pálené tašky
- prislusenstvi
- balkon 2,3m², sklep 15m², garáž 30m², zahrada podíl 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Pátek, u hřiště)
- Nádraží
- 2915 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |