Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 297 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou I · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s dostatkem prostoru pro velkou rodinu, nebo s možností vybudování dvou samostatných jednotek v klidné, ale skvěle dostupné lokalitě? Nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům z roku 1980, který se nachází v příjemné a stabilizované zástavbě v ulici Na Lukách v Chlumci nad Cidlinou.
Základní parametry nemovitosti:
- Lokalita: Chlumec nad Cidlinou, ulice Na Lukách
- Dispozice: Dvoupodlažní dům, ideální jako dvougenerační. 1NP 2+1, 2NP 3+1, celopodsklepený
- Typ objektu: Řadový rodinný dům.
- Rok výstavby: 1980.
- Stav objektu: Určen k budoucí rekonstrukci. Nemovitost je plně funkční a okamžitě obývatelná (interiéry jsou v původním, nemodernizovaném stavu).
Lokalita ulice Na Lukách v sobě spojuje klid rezidenční čtvrti a perfektní rodinné zázemí. Velkým benefitem této nemovitosti je bezprostřední blízkost moderního městského koupaliště a vodního světa a areálu pro volnočasové aktivity. V letních měsících tak máte osvěžení, sportovní vyžití i relaxaci pro děti i dospělé jen pár kroků od domova.
Chlumec nad Cidlinou nabízí školy, školky, lékařskou péči, obchody i bohaté kulturní vyžití (zámek Karlova Koruna, městský park). Vše podstatné máte v docházkové vzdálenosti.
- Autem do Prahy za 35 minut.
- Pohodlné vlakové i autobusové spojení:
Chlumec nad Cidlinou je strategickým bodem pro ty, kteří dojíždějí za prací nebo kulturou do větších měst. Díky rychlému napojení na dálnici D11 (exit 62) jste na Černém Mostě za zhruba půl hodiny. Město leží na hlavní železniční trati, což zajišťuje přímé a pravidelné rychlíkové spoje jak směrem na Prahu (cca hodina cesty na Hlavní nádraží), tak na Hradec Králové či Pardubice.
Hlavní přednosti domu:
- Variabilita prostoru: Dvě plnohodnotná podlaží nabízí možnost zachovat dům jako celek pro velkou rodinu, nebo ho rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.
- Možnost okamžitého bydlení: Dům je udržovaný, takže nemusíte spěchat bydlet můžete hned a rekonstrukci plánovat postupně.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (43624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- starhova-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 170
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
417 m
školka
854 m
lékař
312 m
pošta
917 m
restaurace
425 m
škola
380 m
vlak
1538 m
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 605 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.26 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
- Nádraží
- 1508 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |