Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 970 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji svůj dům, který se pyšní dispozicí 5+kk a cihlovou konstrukcí. Ojedinělý rodinný dům v žádané lokalitě Rusek, která propojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Hradce Králové. Nemovitost je ideální pro rodinu, jež hledá prostorné zázemí, a zároveň nabízí mimořádný potenciál pro podnikání.
Dispozice domu:
Objekt je kompletně podsklepený – v suterénu najdete technickou místnost, posilovnu a úložné prostory. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna, samostatné WC, pracovna a ložnice. V patře jsou dvě zkolaudované provozovny pro péči o tělo, další ložnice a půdní prostor s možností dalšího využití.
Komerční potenciál:
Součástí areálu jsou bývalé stáje a chlévy s velkým potenciálem k přestavbě – vhodné pro restauraci, svatební či eventový prostor nebo jiné podnikatelské záměry.
Technický stav:
Dům prošel rekonstrukcí – nová střecha 2023, okna, dveře i systém vytápění. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny napojenými na rozvod do radiátorů.
Jedinečná příležitost spojit kvalitní rodinné bydlení s vlastním podnikáním pod jednou střechou. Pro vážné zájemce je cena k jednání.V osobním vlastnictví se nachází nemovitost ve velmi dobrém stavu a je částečně vybavená, což zaručuje komfortní bydlení hned od prvního dne. Celková obytná plocha činí 150 m², které vám poskytne dostatek prostoru pro rodinný život nebo práci z domova.
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1920 m² = stavební parcela, možno postavit minimálně 2 RD.
Černilovská, Hradec Králové – Rusek
Energetická třída G
Jedinečná příležitost spojit kvalitní rodinné bydlení s vlastním podnikáním pod jednou střechou. Pro vážné zájemce je cena k jednání.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Právní servis zajištěn.
RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 970
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
185 m
školka
309 m
lékař
248 m
pošta
854 m
restaurace
39 m
škola
176 m
obchod
1027 m
vlak
1591 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč | +57.9 % |
| 24.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 13.97 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 477 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 70 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1585 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 11.40 mil. → 18.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |