prodej bytu 3+kk 81 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt se zahradou, bazénem, vířivkou a saunou Hledáte bydlení, které spojuje komfort moderního bytu s atmosférou rodinného domu a soukromou zahradou? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 81 m², dokončený v roce 2016, který se nachází v komorním domě se třemi bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní zahradu a dostatek soukromí, což vytváří velmi příjemné a klidné bydlení. K tomuto bytu náleží okrasná zahrada o velikosti 296 m², která je doslova soukromou oázou klidu. Díky vzrostlým keřům nabízí maximální soukromí a ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. Najdete zde prostornou terasu s pergolou, bazén, saunu i vířivku – zkrátka místo, kde si budete připadat jako na dovolené každý den. Samotný byt nabízí moderní a praktické dispoziční řešení mezonetového typu, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Další velkou výhodou jsou dvě parkovací stání přímo před domem a praktická skladová místnost, která poskytne dostatek úložného prostoru. Lokalita Bašť patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané obce v blízkosti Prahy, a není se čemu divit. Nabízí skvělé spojení do hlavního města, příjemné rodinné prostředí a kompletní občanskou vybavenost. Jen 250 metrů od domu se nachází školka a základní škola, na kterou dokonce vidíte přímo z okna. V obci najdete také dětská hřiště, obchody, restaurace, sportovní vyžití i množství zeleně a cyklostezek v okolí. Bašť je ideálním místem pro ty, kteří chtějí žít v klidu a zeleni, ale zároveň mít Prahu na dosah ruky. Pokud hledáte výjimečné bydlení s vlastní zahradou, wellness zázemím a atmosférou rodinného domu, rád Vám tento byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (141963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 17 m 2
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 296 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
141 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
8.79 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
10.18 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 661 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bašť)
- Nádraží
- 2729 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |