Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 247 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 225 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Hradce Králové – Novém Hradci Králové. Dům má 3 plnohodnotná podlaží, stojí na pozemku o velikosti 247 m² a díky své dispozici i vybavení představuje ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení. Obytné místnosti jsou světlé, dobře orientované a nabízejí dostatek prostoru pro rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Součástí domu je zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. Velkým benefitem je také zimní zahrada, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje celoroční relaxaci – ať už při péči o rostliny, večerním posezení nebo klidné práci. K domu náleží garáž, která zajišťuje pohodlné parkování i další úložný prostor. V 1. a 2. patře rodinného domu je k dispozici lodžie.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, obchody i možnosti volnočasového vyžití. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v příjemné části Hradce Králové s výborným zázemím a dostatkem prostoru.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (55357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-nemovite
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
960 m
MHD
239 m
školka
245 m
lékař
345 m
pošta
402 m
restaurace
341 m
škola
444 m
obchod
1787 m
vlak
4537 m
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 15.42 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
17.28 mil. · váha 31 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 707 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 5.57 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Kluky planetárium)
- Nádraží
- 4149 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |