Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2-kk 45m², Unhošť - Nouzov Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+kk o výměře 45 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Unhoště – Nouzově, v udržovaném menším bytovém domě obklopeném zelení a moderní rezidenční zástavbou. Byt působí útulně, má praktickou dispozici a díky orientaci směrem do lesa poskytuje naprostý klid a soukromí. Obývací pokoj díky dvěma oknům působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro sedací soupravu i televizní stěnu. Kuchyňská linka je moderní, vybavená vestavěnými spotřebiči a disponuje velkým množstvím úložných prostor. Ložnice je příjemně oddělená od denní části a umožňuje pohodlné umístění velké postele i dalšího vybavení podle potřeb nového majitele. Koupelna je prostorná, se sprchovým koutem a místem pro pračku. Toaleta je součástí koupelny. Vstupní chodba nabízí praktickou vestavěnou skříň. Byt je díky své poloze ideální pro ty, kteří hledají stabilní teplotu po celý rok, nulový hluk z ulice a bezpečné bydlení v maximálně klidném prostředí. Součástí prodeje je také sklepní kóje, vhodná pro sportovní vybavení a sezónní věci. Lokalita Nouzov patří k nejzelenějším a nejžádanějším částem Unhoště. Les je doslova pár kroků od domu, okolí tvoří nové rodinné domy a otevřená příroda. Do centra Unhoště je to jen pár minut, stejně jako na Prahu – Zličín nebo Kladno. Místo nabízí skvělou kombinaci klidu, přírody a rychlé dostupnosti do Prahy. Byt je ideální jako startovací bydlení, útulný domov pro jednotlivce či pár nebo i jako investice díky stabilní poptávce v této lokalitě.

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (96739 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2012 Číslo zakázky: IDNES-03780

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 4.47 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 102 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
Nádraží
4622 m (Unhošť)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno