Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 249 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou III · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s potenciálem, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak vás tato nemovitost zaujme.
Po vstupu do domu vás přivítá vstupní chodba, ze které je přístup do dvou pokojů s kuchyňským koutem. V přízemí se dále nachází koupelna a samostatné WC. Po schodišti s moderně řešenými luxferami se dostanete do patra, kde jsou k dispozici další dva prostorné pokoje a komora.
Dům je určen k rekonstrukci, díky svému dobrému technickému stavu je však možné jej ihned obývat. Stavba stojí na kamenných základech, je suchá a je kompletně podsklepená.
K domu náleží garáž, vlastní studna a útulná zahrada, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Velkým bonusem je terasa s krásným výhledem na zámek Karlova Koruna.
Nemovitost se nachází v klidné části města, přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah – v blízkosti domu je prodejna Lidl, na zámek a do centra coby kamenem dohodil a pěšky došel.
V Chlumci nad Cidlinou je také koupaliště s kempem, kde se během roku koná řada kulturních akcí, a oblíbený rodinný zábavní park Fajnpark, který ocení především rodiny s dětmi.
Dopravní dostupnost je výborná – Praha je vzdálena přibližně 84 km (necelá hodina jízdy), Hradec Králové i Poděbrady jsou dostupné za zhruba 30 minut.
Základní informace:
• dispozice 4+kk
• patrový rodinný dům
• garáž
• vlastní studna
• kompletně podsklepený
• terasa s výhledem na zámek Karlova Koruna
• menší, útulná zahrada se soukromím
• klidná lokalita ve městě
• dům je určen k rekonstrukci, lze jej však ihned obývat
• kamenné základy, suchá stavba
Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci.
Pro sjednání prohlídky, případně pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (66656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karel-ivana-smid-realitni-makleri
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
612 m
školka
697 m
lékař
370 m
pošta
706 m
restaurace
335 m
škola
525 m
vlak
1002 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 797 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
- Nádraží
- 894 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |