prodej bytu 1+kk 32 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 32 m² - Hořovice REZERVOVÁNO. Moderní novostavba, nejvyšší patro, balkon, vlastní parkovací stání a klid obklopený přírodou – přitom pouhých 30 minut od Prahy i Plzně. Tento byt 1+kk v Hořovicích představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Byt se nachází ve čtvrtém, nejvyšším patře bytového domu s výtahem a jeho velkou předností je prostorný balkon o výměře 4,5 m² s jihozápadní orientací, který je příjemným místem pro ranní kávu i večerní posezení se západem slunce. Celý interiér působí čistým a moderním dojmem. Vstupní chodba se šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem a obytný pokoj s kuchyňskou linkou jsou vyhotoveny ve světlých dekorech, které krásně ladí s dubovými vinylovými podlahami. Velké okno prosvětluje celý prostor a klimatizace zajistí příjemné prostředí i v těch nejteplejších letních dnech. K bytu náleží sklepní kóje (2,42m²) a vyhrazené parkovací stání přímo před domem, které je zapsané v katastru jako samostatná parcela a je již součástí kupní ceny. Celý rezidenční projekt je zasazen do pečlivě udržovaného prostředí – v bezprostředním okolí najdete nové dětské a multifunkční hřiště, zeleň, pěší cesty a retenční jezírka, která dotvářejí klidnou a přívětivou atmosféru. Hořovice leží v malebné krajině na pomezí brdských a křivoklátských lesů a nabízí spoustu možností pro výlety, cyklistiku i procházky. Najdete tu lesopark Drážovka s rybníkem, aquapark, zámek s rozlehlým parkem i místní ranč. Z hlediska občanské vybavenosti tu nechybí vůbec nic – školy, školky, obchody, nemocnice, úřady ani kvalitní restaurace. Ať už se potřebujete dostat do Prahy nebo do Plzně, autem jste tam zhruba za 30 minut, případně lze využít pohodlné vlakové spojení. Pokud hledáte moderní byt v klidném prostředí obklopeném přírodou, ve kterém je vše promyšleno do posledního detailu, pak jste právě našli to pravé. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (140312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 89 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00527
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
140 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.66 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 332 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Hořovice, nemocnice)
- Nádraží
- 1351 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |