prodej bytu 5+kk 120 m²
Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 5+kk (123 m²) s možností vlastního dokončení - Ohrobec Nabízíme unikátní příležitost ke koupi mezonetového bytu v lukrativní lokalitě jižně od Prahy, v těsné blízkosti Přírodního parku Střed Čech a řeky Vltavy. Jednotka je mezonetová, přízemí je částečně dokončeno, patro se nachází ve stavu před dokončením, což budoucím majitelům dává jedinečnou svobodu při výběru materiálů, standardů a finálního designu interiéru. Dispozice bytu: Přízemí (65 m²): Vstupní chodba, kuchyně s jídelnou a praktickou spíží, obývací pokoj s přípravou na krb, samostatné WC a prostor pro koupelnu. Patro (58 m²): Chodba, dvě ložnice (dětské pokoje), hlavní ložnice se vstupem na vlastní balkon (3 m²) a druhá koupelna. Vnitřní schodiště si může vybrat sám klient tak, aby odpovídalo jeho vizi interiéru. Technické parametry domu: Dům je postaven z poctivých materiálů (cihla Porotherm 48, střecha z pálené tašky) a vykazuje vysokou energetickou úspornost v kategorii C. Vytápění celého objektu a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění a 400 l zásobník TUV. Jednotka má vlastní elektroměr. Lokalita: Vynikající dostupnost do Prahy - pouze 6 km na Pražský okruh (D0) a autobusová zastávka MHD (bus 331 na metro Opatov) přímo u domu. V obci je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace). V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání osobní prohlídky celého objektu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 915 m 2
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-235846
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
rozpětí 11.93 mil. – 15.68 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
13.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.62 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 551 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Ohrobec, Károv)
- Nádraží
- 1791 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |