Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 501 m²
Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, garáží pro dvě auta a fotovoltaikou v oblíbené lokalitě Plácky
Hledáte dům, ve kterém můžete ihned bydlet, a přitom si ho postupně přizpůsobit podle vlastních představ? Zároveň nechcete dělat kompromisy v lokalitě? Pak vás může zaujmout pravá polovina dvojdomu se zahradou v jedné z nejžádanějších částí Hradce Králové – Plácky.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně veřejného vodovodu, plynu, elektřiny a kanalizace. K dispozici je také společná studna se sousedícím domem. Komfort bydlení zvyšuje zateplená fasáda, plastová okna, sedm fotovoltaických panelů Viessmann, solární kolektory Protherm Helio Set se zásobníkem teplé vody o objemu 250 litrů. Vytápění je možné plynovým i elektrickým kotlem. Nemovitost je částečně podsklepená. Ve sklepě se nachází vodárna a praktické úložné prostory.
Dispozici tvoří hlavní obytná část domu a navazující zateplená přístavba. V přízemí hlavní části se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj a další pokoj s možnou vizualizací kuchyně. V podkroví je samostatná ložnice a zateplený podkrovní prostor vhodný například jako šatna nebo pracovna. Přístavba nabízí kuchyň, koupelnu s toaletou a další dva navazující prostory s variabilním využitím.
Dům je plně funkční a připravený k okamžitému bydlení, zároveň nabízí možnost postupné modernizace a úprav podle představ nového majitele.
Součástí nemovitosti je zděná garáž pro dvě auta s elektrickou bránou, přístřešek vhodný pro karavan a praktické zázemí pro kutily. Oplocená zahrada s ovocnými stromy a keři nabízí dostatek soukromí i příjemné místo k odpočinku. Díky své velikosti poskytuje také dostatek prostoru například pro vybudování bazénu, pískoviště nebo dětského hřiště.
Lokalita Plácky patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Hradce Králové. Jen pár minut od domu vede Labská cyklostezka, v okolí je dostatek zeleně, škol, školek, obchodů i další občanské vybavenosti. Jen pár kroků od domu se nachází také zastávka MHD, která zajišťuje pohodlné spojení s centrem města.
Rodiny s dětmi ocení také široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití – v blízkosti se nachází fotbalové hřiště, multifunkční sportovní areál, tenisové kurty, workoutové i dětské hřiště. Právě spojení výborné dopravní dostupnosti, aktivního životního stylu a blízkosti přírody vytváří ideální místo pro rodinné bydlení.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě, který si můžete přizpůsobit vlastním představám, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (70161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 329
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
1357 m
MHD
91 m
školka
319 m
lékař
1421 m
pošta
1650 m
restaurace
1063 m
škola
643 m
obchod
1887 m
vlak
1764 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 10.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 703 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Plácky Maxe Malého)
- Nádraží
- 1821 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |