Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2066 m²
Hlušice, Hlušičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům (prozatím) 3+kk, situovaný na krásném rozlehlém pozemku o celkové výměře 2066 m² v žádané lokalitě v obci Hlušice, Hlušičky. Dům má novou střešní krytinu a plot do ulice. Dispozice domu nabízí v 1 NP ložnici, obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní, koupelnu, samostatné WC, chodbu a schodiště do podkroví. V podkroví je prozatím zrekonstruovaný jeden pokoj. Druhý pokoj je připraven na dodělání a dále půda, kde by bylo možné dodělat další prostorný pokoj i eventuálně s koupelnou. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a elektřinu 220/380. Vodu čerpá z vlastí studny.
Obecní vodovod vede v chodníku před nemovitostí a tudíž by neměl být problém s připojením. Vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem do radiátorů a plynovým kotlem. TUV je vyřešena elektrickým bojlerem.
Na pozemcích se dále nachází vedlejší stavba, kde je garáž a dva pokojíky, něco jako letní kuchyň s kamny a malý sklípek.
Obec Hlušice, Hlušičky leží cca 7 km od Nového Bydžova, 37 km od Hradce Králové, 26 km od Jičína a 20 km od nájezdu na dálnici Praha - Hradec Králové. V obci je MŠ, ZŠ, učiliště, obchod, hospoda, Veškerá ostatní občanská vybavenost, jako jsou, střední školy, nemocnice, lékařské ambulance, obchody, kavárny, supermarkety apod. je v nedalekém Novém Bydžově.
Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119107. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119107.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2066 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7365 m
MHD
275 m
školka
658 m
lékař
6810 m
pošta
272 m
restaurace
4942 m
škola
614 m
vlak
6975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.42 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 507 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1166 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Hlušice, Hlušičky)
- Nádraží
- 6987 m (Nový Bydžov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |