Prodej chaty 34 m², pozemek 366 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej zděné chaty v zahrádkářské kolonii v Hradci Králové, části Svobodné Dvory. Objekt byl od základů nově vybudován a jeho kolaudace proběhla v roce 2017. Celkově podsklepená chata se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 366 m2. Chata je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie a poskytuje dostatek soukromí. V přízemí chaty se nachází vstupní předsíň a obytná část s kuchyňským koutem. Ve druhém podlaží je ložnice. Do chaty je zavedena elektřina a vodovod. Vedle chaty je prostorný přístřešek na příjemné posezení či grilování. Na udržované zahradě, která je situována jižním směrem, se nachází několik ovocných stromů, záhonky a zahradní domek na nářadí. Možnost příjezdu přímo k chatě a parkování na vlastním pozemku vedle objektu. Bezproblémová dostupnost autem či MHD č. 16. Vzhledem k tomu, že se jedná o prakticky nový objekt, nevyžaduje nemovitost dalších finančních nákladů či investic. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (58794 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 366 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 17 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1568 m MHD 489 m školka 402 m lékař 1141 m pošta 715 m restaurace 163 m škola 748 m obchod 2463 m vlak 918 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

58 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.66 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 25 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 530 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 1.04 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Dělnický dům)
Nádraží: 937 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno