Nemovitosti

Prodej chaty 34 m², pozemek 366 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej zděné chaty v zahrádkářské kolonii v Hradci Králové, části Svobodné Dvory. Objekt byl od základů nově vybudován a jeho kolaudace proběhla v roce 2017. Celkově podsklepená chata se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 366 m2. Chata je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie a poskytuje dostatek soukromí. V přízemí chaty se nachází vstupní předsíň a obytná část s kuchyňským koutem. Ve druhém podlaží je ložnice. Do chaty je zavedena elektřina a vodovod. Vedle chaty je prostorný přístřešek na příjemné posezení či grilování. Na udržované zahradě, která je situována jižním směrem, se nachází několik ovocných stromů, záhonky a zahradní domek na nářadí. Možnost příjezdu přímo k chatě a parkování na vlastním pozemku vedle objektu. Bezproblémová dostupnost autem či MHD č. 16. Vzhledem k tomu, že se jedná o prakticky nový objekt, nevyžaduje nemovitost dalších finančních nákladů či investic. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (64676 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
366 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2017
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 17 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1568 m MHD 489 m školka 402 m lékař 1141 m pošta 715 m restaurace 163 m škola 748 m obchod 2463 m vlak 918 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 286 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 1.04 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
550 m (Dělnický dům)
Nádraží
937 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno