Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 408 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — energetická třída G

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

️ Rodinný dům s garáží a zahradou – Hradec Králové
Hledáte prostor, který si zrekonstruujete přesně podle sebe? Tento patrový dům na okraji Hradce Králové nabízí skvělou dispozici pro velkou rodinu a perfektní dopravní dostupnost.
Plocha: Užitná 250 m² | Zahrada 248 m² | Sklep 20 m²
Parkování: Garáž pro 1 auto + stání pro další 4 vozidla
Dispozice: 5+ a více pokojů, patrový dům ze smíšeného zdiva
Lokalita: Okraj obce s rychlým nájezdem na dálnici a MHD u domu
Stav: Určeno k rekonstrukci (energetická třída G)
Provozní náklady vám sdělí makléř.
Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se nám přes formulář nebo zavolejte.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 408 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1971
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž internet (Mb/s): 100 kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 248 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 2278 m MHD 231 m školka 788 m lékař 1846 m pošta 922 m restaurace 660 m škola 771 m obchod 3127 m vlak 1175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

6.85 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 16.03 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 138 Kč/m² → 16.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32

Patrový rodinný dům na okraji Hradce Králové určený ke kompletní rekonstrukci. Vyžaduje značné finanční prostředky na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: neuvedeno
prislusenstvi: garáž pro 1 auto, zahrada 248 m², sklep 20 m²
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kozlovka)
Nádraží: 1091 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno