Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 823 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prodej krásného, vysoce úsporného, rodinného domu v atraktivní lokalitě ve Svobodných Dvorech v Hradci Králové.
Dům je nabitý moderními technologiemi jako jsou tepelné čerpadlo, solární panely s baterií, rekuperace, klimatizace a i proto se může pyšnit energetickým štítkem A - mimořádně úsporný.
Mezi další vyspělé technologie se řadí zabezpečovací kamerový systém, venkovní elektrické žaluzie a centrální vysavač.
Dům má celkovou užitnou plochu 229 m2 ve třech patrech. V suterénu domu s přístupem přes garážová vrata je prostorná dílna (61 m2), wellness s finskou saunou a relaxační zónou (14 m2), komora a technická místnost (4 m2).
V přízemí domu s podlahovou plochou 132 m2 se nachází vstupní chodba, kuchyně s moderními vestavěnými spotřebiči a spíží, jídelní kout, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu (32 m2), schodiště do suterénu a 1. NP, pánská koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pisoárem (4,47 m2) a garáž (16 m2).
V 1. NP jsou tři pokoje, každý se vstupem na balkón (4 m2). Dětský pokoj (16,75 m2), dětský pokoj (16,61 m2), ložnice (11,16 m2), koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem (8,38 m2), komora (3,33 m2) s vyvedenými odpady a přívodem vody pro umístění pračky a sušičky a vstup po dřevěném skládacím žebříčku do půdního prostoru.
Půdní prostor neslouží pouze pro uskladnění sezónních věcí, ale je příjemně přizpůsobený pro krátkodobé přespání návštěv. Je zde umístěné střešní okno a vyvedená elektřina s osvětlením.
Dominantou zahrady je krytý bazén s automatickým dávkovačem chemie, slanou vodou a protiproudem.
Na oploceném pozemku je zpevněná plocha pro zaparkování až 3 osobních automobilů. Na okrasné zahradě, která nabízí spoustu příjemných zákoutí, je dřevěná pergola se zahradním domkem.
Okolí nabízí široké možnosti, a to jak pro relaxaci, turistiku, tak pro sportovní vyžití. Do Svobodných Dvorů jezdí MHD, kousek od domu se nachází místní Konzum. Do centra Hradce Králové je to autem pouhých 10min. a na nájezd na dálnici D11 je to cca 5min.
Těším se na běžných prohlídkách, ale ráda Vám nabídnu také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, Face Time, Messenger, Skype aj.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (74192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
1636 m
MHD
151 m
školka
123 m
lékař
1209 m
pošta
156 m
restaurace
47 m
škola
302 m
obchod
2334 m
vlak
1486 m
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 15.98 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
14.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 096 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dělnický dům)
- Nádraží
- 1490 m (Plotiště nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |