Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 405 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná investiční příležitost v Hradci Králové
Nabízím Vám ke koupi zajímavou investiční nemovitost v Hradci Králové, v ulici Kampelíkova. Jedná se o dům po kompletní rekonstrukci, který nabízí stabilní výnos již od prvního dne vlastnictví.
Dům je postaven na pozemku o celkové výměře 405 m² a disponuje celkovou užitnou plochou 350 m². Ve třech podlažích se nachází celkem 9 apartmánů a jedna samostatná bytová jednotka o dispozici 3+kk se zahradou. Součástí nemovitosti je také garáž a sklepní prostory.
Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že všechny jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a generují pravidelný měsíční příjem. V případě využití části jednotek ke krátkodobému ubytování nabízí nemovitost další potenciál pro zvýšení výnosnosti.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí. Bylo provedeno zateplení objektu, výměna střešní krytiny, osazení plastových oken a modernizace interiérů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, zároveň disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
V prvním nadzemním podlaží se nachází technická místnost, vstup do sklepních prostor a samostatná bytová jednotka o dispozici 3+kk s užitnou plochou 86 m². Byt nabízí dvě ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, zádveří a koupelnu. Součástí je také přístup na zahradu a garáž.
2. nadzemní podlaží
Druhé nadzemní podlaží o užitné ploše 135 m² nabízí celkem pět apartmánů. Čtyři apartmány disponují vlastní koupelnou a WC, jeden apartmán využívá sociální zařízení na mezipatře. Nájemníkům je k dispozici společná plně vybavená kuchyně.
3. nadzemní podlaží
Ve třetím nadzemním podlaží se nachází čtyři podkrovní apartmány o celkové užitné ploše 83 m². Pro jejich uživatele je k dispozici společné sociální zařízení a kuchyňský kout.
Lokalita
Nemovitost se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Nákupní centrum AUPARK je vzdáleno přibližně 600 metrů a zastávka městské hromadné dopravy se nachází jen několik desítek metrů od domu.
Pokud hledáte investiční nemovitost s pravidelným výnosem, kompletní rekonstrukcí a potenciálem dalšího zhodnocení, rád Vám poskytnu bližší informace včetně ekonomických výsledků nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 27.49 mil. Kč (78543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lukas-michalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
143 m
školka
755 m
lékař
261 m
pošta
695 m
restaurace
289 m
škola
105 m
obchod
717 m
vlak
752 m
Odhad reálné ceny
16.28 mil. Kč
rozpětí 13.39 mil. – 19.68 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
18.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
18.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 143 Kč/m² → 18.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.49 mil. Kč (rozpětí 13.25 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 11.09 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Veterinární škola)
- Nádraží
- 741 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |