Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 156 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v ulici Pouchovská, která se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové – Slezské Předměstí.

Dům je řešen jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a samostatné WC. V patře pak najdete dva samostatné pokoje a koupelnu. Celková dispozice tak nabízí praktické bydlení vhodné pro menší rodinu či pár.

Celková užitná plocha domu činí 99,17 m2 uz čehož sklep tvoří 20,15 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. K domu náleží také venkovní přístřešek u vstupu.

Dům je zděný, napojený na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn) a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Okna jsou plastová. Nemovitost nabízí možnost úprav dle vlastních představ a vytvoření bydlení přesně podle vašich potřeb.

Lokalita Slezské Předměstí patří mezi oblíbené části Hradce Králové díky skvělé dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti v okolí. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (85859 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 156 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 87 m školka 211 m lékař 518 m pošta 440 m restaurace 323 m škola 236 m obchod 304 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.07 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 032 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Dopravní podnik)
Nádraží: 508 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno