Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1133 m²

Dohalice, Horní Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatného venkovského domu v obci Horní Dohalice, dispozičně je dům řešen jako 3+1, plus samostatná dílna a stodola v zadním traktu. Nově osazena plastová okna. V koupelně je příprava pro sprchový kout. Před domem je krásná zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Celková plocha pozemku je 1133 m2. 
Jedná se o starší cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Celkově je dům spíše určen k celkové rekonstrukci, ideální umístění, orientace vhodná pro budoucí soláry na střechu. 
Na pozemku je stará přidružená stodola, kterou lze přestavět a zvětšit obytnou plochu domu, při zachování stávajícího půdorysu.
Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu.
Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli.
Na novou dálnici LIB-HK-PHA je to 1 km, Hradec Králové 12km.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1133 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 850 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 1469 m školka 2524 m lékař 1346 m pošta 1184 m restaurace 1744 m škola 1346 m vlak 924 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

rozpětí 2.77 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 800 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1548 m (Sadová, U Jabůrka)
Nádraží: 867 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno