Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1133 m²

Dohalice, Horní Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného venkovského domu v obci Horní Dohalice, dispozičně je dům řešen jako 3+1, plus samostatná dílna a stodola v zadním traktu. Nově osazena plastová okna. V koupelně je příprava pro sprchový kout. Před domem je krásná zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Celková plocha pozemku je 1133 m2. 
Jedná se o starší cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Celkově je dům spíše určen k celkové rekonstrukci, ideální umístění, orientace vhodná pro budoucí soláry na střechu. 
Na pozemku je stará přidružená stodola, kterou lze přestavět a zvětšit obytnou plochu domu, při zachování stávajícího půdorysu.
Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu.
Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli.
Na novou dálnici LIB-HK-PHA je to 1 km, Hradec Králové 12km.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1133 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 850 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7193 m MHD 1469 m školka 2524 m lékař 1346 m pošta 1184 m restaurace 1744 m škola 1346 m vlak 924 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

49 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

2.52 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 876 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1548 m (Sadová, U Jabůrka)
Nádraží: 867 m (Dohalice)
Hradec Králové hl. n.: 25 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno