Prodej vily 255 m², pozemek 753 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na pozemku o rozloze 753 m² se na jaře začne stavět unikátní zděný dům o dispozici 6+kk s prostornou garáží pro dvě auta a celkové užitné ploše 255 m². Tento projekt je velmi povedený, vkusný a citlivě zasazen do okolní zástavby a blízké přírody. 

Co dělá tuto nabídku jedinečnou?

•	Skvělé umístění: Lepší místo snad v Hradci Králové nenajdete! Bydlení u lesa a rybníků s plnou občanskou vybaveností.

•	Luxusní vybavení: Dům bude zahrnovat venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo pro vytápění a prostornou terasu. Bude také možnost přidání sauny a dalších prvků!

•	Personalizace: Můžete si vybrat obklady, dveře a podlahy podle svých představ, abyste vytvořili domov přesně podle svých představ.

Toto bydlení uspokojí i ty nejnáročnější, a proto vila, nabídne pouze to nejlepší. Stavba začne na jaře, což vám dává jedinečnou možnost podílet se na konečné podobě vašeho nového domova. 

Doba dokončení: Dům bude dokončen nejpozději do března 2027.
Neváhejte a kontaktujte mě co nejdříve, abyste nezmeškali tuto jedinečnou příležitost k bydlení v nádherné vile na jednom z nejkrásnějších míst ve městě. Bezstarostná investice a ideální domov na dosah ruky!

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (117255 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 753 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Podlahové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

bankomat 1542 m MHD 454 m školka 366 m lékař 843 m pošta 868 m restaurace 537 m škola 817 m obchod 2115 m vlak 4337 m

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 226 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.93 mil. · váha 12 %

Model z dat 14.53 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 621 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 21.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Domov U Biřičky)
Nádraží: 4634 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno