Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1580 m²
Kosičky, Kosičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům s nádherně udržovanou zahradou, prostornou stodolou, garáží a dalším příslušenstvím v obci Kosičky, jen pár minut od Nového Bydžova a Chlumce nad Cidlinou.
Rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 106 m² se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 580 m². Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, ložnici, další obytný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo druhá ložnice, kuchyni, koupelnu s vanou, technickou místnost a samostatné WC. Součástí domu je také garáž a kryté parkovací stání.
Velkou předností této nemovitosti je rozlehlý a pečlivě udržovaný pozemek s množstvím využití. K dispozici je celoročně obyvatelný zahradní domek, prostorná stodola vhodná pro podnikání, dílnu nebo skladování, příjemné venkovní posezení, okrasná zahrada i další hospodářské a úložné prostory.
Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodu lze čerpat z obecního vodovodu i vlastní studny. Samozřejmostí jsou přípojky elektřiny a plynu. O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem, která zajišťují příjemné teplo i úsporný provoz.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití, ať už pro rodinné bydlení, podnikání nebo spojení obojího, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídku rozhodně doporučuji. Financování lze řešit hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi zajistíme kompletní služby našeho hypotečního centra a najdeme pro vás nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (67830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6840 m
MHD
309 m
školka
1127 m
lékař
3738 m
pošta
347 m
restaurace
2769 m
škola
381 m
vlak
2698 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 439 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 680 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Kosičky)
- Nádraží
- 2703 m (Káranice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |