Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 390 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé domy se nekupují kvůli tomu, jak vypadají dnes, ale kvůli tomu, čím se mohou stát.
V klidné ulici Kubištova v městské části Kukleny nabízíme rodinný dům, který čeká na nového majitele s představou, odvahou a chutí vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, právě díky tomu však poskytuje mimořádně široký prostor pro nové dispoziční řešení, moderní rodinné bydlení i citlivé propojení domu se zahradou.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 390 m², na který navazuje zahrada. Zastavěná plocha domu je přibližně 119 m² a současné obytné prostory v přízemí nabízejí zhruba 90 m². Významnou přidanou hodnotou je podkroví, jehož vhodnou přestavbou lze obytnou část domu podstatně rozšířit. Celkový užitný potenciál po rekonstrukci je odhadován přibližně na 130 až 140 m².
Stávající dispozice zachovává atmosféru tradičního městského domu. Součástí je několik obytných místností, kuchyň, koupelna, samostatné sociální zázemí a navazující hospodářské prostory. Za domem se nachází příjemná zahrada se vzrostlými stromy, zelení a vedlejšími stavbami, která poskytuje dostatek soukromí pro každodenní odpočinek, posezení i další zahradní úpravy.
Technický stav odpovídá stáří nemovitosti a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Počítat je nutné zejména s výměnou krovu a střešní krytiny, obnovou technických rozvodů, povrchů a celkovou modernizací domu. Nabídka je proto vhodná především pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale kvalitní základ v zavedené městské lokalitě a možnost vytvořit dlouhodobě hodnotné bydlení podle vlastního návrhu.
Kukleny jsou stabilní a vyhledávanou částí Hradce Králové s dobrou dostupností centra města, městské hromadné dopravy i běžné občanské vybavenosti. V okolí převažuje rezidenční zástavba rodinných domů a lokalita spojuje městské bydlení s komornější atmosférou tradiční čtvrti.
Tato nemovitost není nabídkou pro každého. Je určena pro zájemce, který dokáže vidět za její současný stav a ocení polohu, objem domu, využitelné podkroví i zahradu jako základ budoucího domova.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
1004 m
MHD
299 m
školka
658 m
lékař
268 m
pošta
1100 m
restaurace
676 m
škola
327 m
obchod
1070 m
vlak
470 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 063 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 425 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |