Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 456 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu dřevostavba o dispozici 5+kk, nacházející se v klidné části obce Hradec Králové, v ulici Trávní, místní části Slezské Předměstí. Tento samostatný patrový objekt o zastavěné ploše 70 m² a užitné ploše 115 m² nabízí komfortní bydlení s pěti pokoji.
Dispozice:
1.NP - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba, technická místnost, koupelna (sprchový kout) s WC, komora.
Podkroví - 3x ložnice, koupelna (vana) s WC, chodba, schodiště, komora
Půda - menší úložný prostor.
Dům kolaudovaný v roce 2004 je ve velmi dobrém stavu a splňuje nároky moderního bydlení. Vytápění je zajištěno ústředním topením elektrokotlem. Na pozemku se nachází vrtaná studna, jejíž voda může být využita pro zalévání zahrady.
Celková plocha parcely činí 456 m², na zahradě je umístěn zahradní domek s pergolou. Parkování je možné přímo na pozemku nebo u domu.
Dostupnost je zajištěna prostřednictvím silnice a městské hromadné dopravy, což umožňuje snadný a rychlý přístup do centra města a dalších oblastí. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod, HUP.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti městských služeb a zároveň ocení výhody soukromí. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost.
Náš hypoteční specialista Vám připraví nabídku financování podle Vašich představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (90348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
132 m
školka
694 m
lékař
700 m
pošta
1495 m
restaurace
304 m
škola
605 m
obchod
843 m
vlak
663 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 950 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 2.70 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Háječek)
- Nádraží
- 663 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |