Prodej vily 379 m², pozemek 1897 m²
Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní vila s privátním wellness | Předměřice nad Labem
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou vilu s privátním wellness, která představuje dokonalou rovnováhu mezi moderní architekturou, komfortem a absolutním soukromím.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě Předměřice nad Labem, pouhých 10 minut od centra Hradce Králové, a je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení bez kompromisů.
✨ Architektura & prostor
Vila o užitné ploše 379 m² byla v roce 2019 kompletně rekonstruována s důrazem na čisté linie, nadčasový design a funkční propojení prostoru.
Dominantou interiéru je velkorysý obytný prostor s přímou návazností na kuchyň a jídelnu, který přirozeně propojuje každodenní život s reprezentativní funkcí domu.
Každý detail byl navržen s cílem nabídnout maximální komfort, dostatek světla a pocit vzdušnosti.
Privátní wellness zóna
Součástí vily je plnohodnotné wellness, které poskytuje soukromí i relaxaci na úrovni luxusních resortů:
• sauna
• vyhřívaný bazén s protiproudem
• vířivka
• klidová relaxační zóna
Zahrada jako soukromý retreat
Rozlehlý pozemek o velikosti 1 897 m² nabízí pečlivě upravenou zahradu, která zajišťuje maximální míru soukromí a klidu.
Exteriér je koncipován jako soukromý relaxační prostor s důrazem na harmonii, funkčnost a estetiku:
• venkovní posezení a zázemí
• zahradní domek se sociálním vybavením
• skleník a kultivovaná zeleň
• automatický závlahový systém
Technologie & komfort
• dvojgaráž s nabíjecí stanicí pro elektromobil
• další parkovací kapacita pro více vozů
• kombinace podlahového vytápění a radiátorů
• klimatizace ve vybraných místnostech
Lokalita
Exkluzivní kombinace klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do města a na dálniční tah D11 (Praha).
V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky podél Labe a rekreační oblast Správčák.
✨ Nemovitost tohoto charakteru představuje jedinečnou příležitost pro klienty, kteří hledají nejen bydlení, ale životní styl.
Parametry
- Cena
- 28.84 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 379 m²
- Pozemek
- 1897 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1720
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
4280 m
MHD
54 m
školka
371 m
lékař
51 m
pošta
51 m
restaurace
422 m
škola
404 m
obchod
4958 m
vlak
767 m
Odhad reálné ceny
16.20 mil. Kč
rozpětí 12.87 mil. – 20.93 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 466 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.53 mil. Kč (rozpětí 13.27 mil. Kč – 30.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 997 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.84 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Předměřice pošta)
- Nádraží
- 741 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |