Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2944 m²
Hradec Králové, Plačice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem 2 944 m² – Hradec Králové, Plačice (ulice Vlčkovická)
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v žádané a skvěle dostupné lokalitě Hradce Králové – v městské části Plačice, v ulici Vlčkovická. Tato nabídka představuje vynikající příležitost jak pro rodinné bydlení s velkorysým soukromím, tak pro investiční záměr či developerský projekt.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 2 944 m²
Územní plán: Celá plocha je vedená v režimu „Plochy smíšené obytné“.
Inženýrské sítě: Kompletně k dispozici – veřejná kanalizace, vodovod, elektřina i plyn.
Variabilita a potencionální využití:
Investiční / Developerský potenciál:
Díky velkorysé výměře a předpisům územního plánu nabízí pozemek skvělou možnost rozdělení na 3 samostatné stavební parcely o výměře cca 900 m². Ideální volba pro výstavbu více rodinných domů.
Prostor pro nový nadstandardní rodinný dům:
Pro ty, kteří hledají maximální soukromí a prostor, se nabízí možnost výstavby nového moderního domu s mimořádně velkou zahradou, která v městské zástavbě nemá obdoby.
Lokalita a dostupnost:
Městská část Plačice kombinuje klidné bydlení s perfektní dopravní obslužností. Místo disponuje přímým napojením na linky MHD, díky čemuž jste v centru Hradce Králové během několika minut. V blízkém dosahu je rovněž rychlé napojení na hlavní dopravní tepny i kompletní občanská vybavenost.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (106000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2944 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vase-reality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
632 m
MHD
96 m
školka
504 m
lékař
1516 m
pošta
2304 m
restaurace
219 m
škola
2058 m
obchod
655 m
vlak
1662 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 794 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Plačice)
- Nádraží
- 1710 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |