Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 588 m²
Těchlovice, Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 588 m², Těchlovice u Hradce Králové
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům se dvěma garážemi a zahradou v klidné obci Těchlovice, přibližně 6 km od Hradce Králové. Obec leží mezi lesem a ovocnými sady — k rozsáhlému lesu je to od domu pouhých 100 metrů. Spojení venkovského klidu s dostupností krajského města a jeho kompletní občanské vybavenosti.
Dům pochází ze třicátých let a je postaven z plných cihel (síla zdiva 300–600 mm, bez zateplení). Má dvě nadzemní podlaží, nevytápěnou půdu využitelnou jako úložný prostor a částečné podsklepení. Dům doplňují dvě garáže a hospodářské zázemí (dílna, prádelna) a další hospodářské stavby při hranicích pozemku.
Dispozice. Celková užitná plocha domu 177 m² včetně sklepa a půdy. Přízemí 68 m², první patro 65 m², půda 30 m² a sklep 13 m² (viz půdorys).
Pozemek. Dům stojí na pozemku velkém 588 m² bez věcných břemen a zástav.
Sítě a energie. Nemovitost je kompletně napojena na obecní inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina a plyn. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída G.
Stav nemovitosti. Dům je určen k celkové rekonstrukci a svým stavem odpovídá svému stáří. Nemovitost i její technický stav rádi podrobně ukážeme při osobní prohlídce; k dispozici vážným zájemcům jsou rovněž technický průzkum nemovitosti, pasport stavby a PENB. Prodáváme s kompletní dokumentací.
Sousední stavební pozemek. K dispozici je i samostatně přístupný stavební pozemek, který lze koupit společně s domem jako celek od stejného majitele. Pozemek má 595 m² s potvrzenou možností výstavby nového dvoupatrového rodinného domu a celkovým zastavěním parcely 40%, hotové přípojky inženýrských sítí na hranici pozemku s rezervovanou kapacitou — voda, plyn, kanalizace, elekřina. Při koupi domu společně s touto stavební parcelou (vhodné pro dvougenerační bydlení či investici do stavební parcely) činí celková cena 8 450 000 Kč a celková plocha 1183 m².
Prodej. Přímý prodej bez provize realitní kanceláře. Vhodné pro financování hotovostí i hypotékou; kupní smlouvu a advokátní úschovu zajistí advokátní kancelář v Hradci Králové.
Prohlídka. Pro prohlídku nás kontaktujte na emailu nebo telefonu.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (27966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 588 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
2341 m
lékař
2341 m
pošta
2461 m
restaurace
133 m
škola
2341 m
vlak
4031 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 966 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.68 mil. Pozemek 588 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Těchlovice, náves)
- Nádraží
- 4031 m (Praskačka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |