Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1252 m²
Černilov, Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD se skvělou atmosférou, krásnou zahradou a velkorysým prostorem. Exkluzivně vám nabízíme k prodeji dvou generační podsklepený rodinný dům v obci Černilov. Dům se prodává skoro s veškerým zařízením a vybavením.
Obec leží 9 km severovýchodně od Hradce Králové se skvělou dostupností. RD je postaven na rovinatém pozemku o celkové rozloze 1 252m2 a byl postaven v roce 1972. V posledních 10 letech byl částečně modernizován (nové pálené tašky na střeše domu, altánu a garáži, plastová okna v celém domě, koupelny v obou bytech, vyvložkovaný komín, nový kotel na dřevo, klempířské prvky z mědi). Zastavěná plocha domu 1.p.p.:116,9m2, 1.n.p.: 126,97m2 z toho veranda 10,88m2, 2.n.p.:116,9m2 z toho terasa 10,88m2, podkroví 116,09m2.
Dům sestává ze dvou bytových jednotek 4+1 a 3+1
Byt 1.n.p. Vstup do domu přes verandu, (kde se nachází společné schodiště do dalších podzemních a nadzemních podlaží), dále navazuje předsíň, kuchyně, Jídelna, obývací pokoj, ložnice, komora, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Byt 2.n.p. Z podesty je vstup na prostornou terasu s výhledem do zahrady, dále navazuje předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice se šatnou, komora, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
1.p.p sestává ze : skladu s výlevkou, 2x sklad s el.bojlerem, plynovým kotlem. Půda domu je prázdná.
Kombinované vytápění domu plynovým kotlem nebo kotlem na dřevo, ohřev vody el.bojler.
Nádherná zahrada je osázená ovocnými stromy a keři, malé políčko je osázeno zeleninou, mezi tou zelení se nachází dřevěný altán, který má střechu z pálených tašek a nabízí krásné posezení u domu
U domu jsou přilehlé stavby, které slouží jako garáž, kolna. Hned vedle je prostor kde majitelka chová slepice a králíky.
Doporučuji prohlídku tohoto mimořádně velkého domu, jelikož má opravdu co nabídnout. Ideální pro dvě generace, nebo k bydlení a podnikání.
PENB v přípravě, proto uvádím hodnotu G, jako mimořádně nehospodárnou.
V případě vašeho zájmu mne prosím kontaktujte, domem vás rádi provedeme
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1252 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iva-krecmerova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 414
Vzdálenosti
bankomat
1169 m
MHD
249 m
školka
1040 m
lékař
1110 m
pošta
755 m
restaurace
4517 m
škola
1040 m
vlak
5321 m
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 12.07 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 463 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 352 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Černilov, U Šulců)
- Nádraží
- 5322 m (Smiřice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |