Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 734 m²
Lužec nad Cidlinou, Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s garáží o dispozici 2+1 s možnostmi dalšího rozšíření, který se nachází ve velmi klidné části obce Lužec nad Cidlinou, nedaleko Nového Bydžova.
Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 734 m² a je v původním, avšak udržovaném stavu. Díky své poloze, dispozici a velikosti pozemku je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití.
Dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a další příslušenství. Součástí nemovitosti je také garáž, další úložné prostory a vedlejší zděná budova, která nabízí další možnosti využití.
Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň je k dispozici vlastní studna. Přípojka plynu se nachází na pozemku, plyn však není zaveden přímo do domu.
Velkou předností nemovitosti je především klidná lokalita, dostatek soukromí a zároveň dobrá dostupnost do Nového Bydžova a okolních měst. Nemovitost doporučujeme osobně navštívit a přesvědčit se o jejím potenciálu přímo na místě.
Koupě tohoto objektu lze financovat hypotečním úvěrem, přičemž v případě zájmu poskytujeme kompletní služby hypotečního centra.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento jedinečný objekt vás nadchne svou atmosférou a možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
153 m
školka
409 m
lékař
4138 m
pošta
377 m
restaurace
1123 m
škola
4123 m
vlak
5402 m
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 684 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 5298 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |