Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1574 m²
Klamoš, Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 v klidné lokalitě v obci Klamoš. Tento útulný dům má užitnou plochu 219 m² a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1.574 m². Dům je v dobrém stavu a nabízí možnost i dvougeneračního bydlení. V přízemí domu se nachází prostorná chodba, kuchyň, obývací prostor s jídelnou, pokoj, šatna, koupelna, WC, špajz, tech. místnost s plynovým kotlem a schody do patra. V 2.NP se nachází čtyři pokoje, WC, koupelna a dvě menší místnosti pro různé využití. Součástí domu je také zděná garáž, kde se nachází i půdní prostor, kůlna a sklípek. Na pozemku se nachází kopaná studna, další zděné přístavky, vybudované jezírko, přístřešek.
Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku.
Dobrá dopravní dostupnost - Chlumec nad Cidlinou 6km, nájezd na dálníci D11 Praha - Hradec Králové 4km.
Klamošské lesy nabízí houbaření, nebo klidnou procházku.
Pro více informací či termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (23744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1574 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4500 m
MHD
100 m
školka
2395 m
lékař
4469 m
pošta
2933 m
restaurace
2768 m
škola
2744 m
vlak
2959 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -10.2 % |
| 26.08.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
23 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.59 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 895 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 674 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Jedná se o prodej rodinného domu 6+1 v obci Klamoš na prostorném pozemku s možností dvougeneračního bydlení. Dům je v dobrém stavu a nabízí bohaté venkovní zázemí včetně garáže a přístavků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zděná garáž, kůlna, sklípek, zděné přístavky, jezírko
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Klamoš)
- Nádraží
- 2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.20 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |