Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1574 m²

Klamoš, Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 v klidné lokalitě v obci Klamoš. Tento útulný dům má užitnou plochu 219 m² a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1.574 m². Dům je v dobrém stavu a nabízí možnost i dvougeneračního bydlení. V přízemí domu se nachází prostorná chodba, kuchyň, obývací prostor s jídelnou, pokoj, šatna, koupelna, WC, špajz, tech. místnost s plynovým kotlem a schody do patra. V 2.NP se nachází čtyři pokoje, WC, koupelna a dvě menší místnosti pro různé využití. Součástí domu je také zděná garáž, kde se nachází i půdní prostor, kůlna a sklípek. Na pozemku se nachází kopaná studna, další zděné přístavky, vybudované jezírko, přístřešek.

Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. 

Dobrá dopravní dostupnost - Chlumec nad Cidlinou 6km, nájezd na dálníci D11 Praha - Hradec Králové 4km. 
Klamošské lesy nabízí houbaření, nebo klidnou procházku. 

Pro více informací či termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (26438 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 1574 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4500 m MHD 100 m školka 2395 m lékař 4469 m pošta 2933 m restaurace 2768 m škola 2744 m vlak 2959 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.79 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

rozpětí 5.37 mil. – 8.36 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.91 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 571 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 674 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Klamoš)
Nádraží: 2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno